Comment évaluer le bon prix de son bien à Issy Les Moulineaux
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L'importance de l'estimation immobilière
L'estimation d'un bien immobilier est une étape déterminante dans le processus de vente. Elle permet de fixer un prix de vente réaliste et attractif. Issy-les-Moulineaux, commune urbaine dynamique, présente des particularités immobilières à prendre en compte pour une estimation précise.
Les critères déterminants du prix d'un bien
Plusieurs éléments sont à considérer pour estimer un bien immobilier. Le prix des biens dans la commune et autour du bien à vendre donne une première indication. La localisation ou le quartier du bien sont également déterminants : certains quartiers sont plus prisés que d'autres. L'état du bien, les rénovations éventuelles à faire, la taille ou la surface du bien, le nombre de pièces, les aménagements extérieurs, le voisinage et le bruit de la zone sont autant de facteurs à prendre en compte. Pour avoir une première idée des prix de la commune, il est possible de consulter la page des biens à vendre et vendus à Issy-les-Moulineaux.
Les spécificités d'Issy-les-Moulineaux
Issy-les-Moulineaux est connue pour son dynamisme économique, avec une forte présence d'entreprises dans le secteur des médias et des nouvelles technologies. Frontalière de Paris, la ville est attractive pour les personnes travaillant dans la capitale mais souhaitant vivre en périphérie. L'écoquartier du Fort d'Issy témoigne de son engagement en matière de développement durable. Le quartier de la Mairie est particulièrement apprécié pour sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports en commun. Issy-les-Moulineaux attire également les familles grâce à la qualité de ses équipements publics et de son cadre de vie. Le quartier des Epinettes, en pleine mutation, est un secteur à surveiller pour les investisseurs immobiliers.
Prix immobiliers à Issy-les-Moulineaux : les chiffres clés
À Issy-les-Moulineaux, la valeur foncière d'une maison à vendre s'élevait en moyenne à 10 908 €/m² en 2023, et fluctuait entre 6 059 et 16 440 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a décru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 9 361 € en 2021 à 8 884 € en 2022.
Concernant les appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 7 972 €. À savoir que celui-ci pouvait varier suivant l'adresse. Il était notamment de 10 573 € rue Victor Hugo contre 5 799 € dans la rue Barbès.
Ces chiffres sont à prendre en compte pour les propriétaires et les acheteurs potentiels. Ils reflètent la dynamique du marché immobilier local et peuvent aider à fixer un prix de vente réaliste.
Les méthodes professionnelles pour une estimation précise
Un professionnel de l'immobilier utilise plusieurs méthodes pour estimer un bien. La méthode des comparables analyse les ventes récentes de propriétés similaires dans la même zone. L'analyse historique des prix étudie les évolutions de prix dans le temps pour la propriété et le quartier. L'évaluation de l'emplacement prend en compte la localisation et les caractéristiques environnementales. L'évaluation de la performance énergétique et environnementale ainsi que les aspects légaux et réglementaires sont également pris en compte. Pour une première estimation en ligne, vous pouvez utiliser l'outil d'estimation de notre agence.
Réussir sa vente à Issy-les-Moulineaux
Pour vendre un bien à Issy-les-Moulineaux, il est essentiel de travailler avec un professionnel de l'immobilier. Il apporte des conseils professionnels, une expérience dans l'évaluation de propriétés, une neutralité et une objectivité.
Pour une vente réussie, n'hésitez pas à contacter l'Agence Martin Cote Seine, membre du réseau Orpi. Notre équipe, reconnue pour son sourire, son sérieux et son dynamisme, se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet. Pour nous rencontrer, rendez-vous au 36 rue Jean-Pierre Timbaud, 92130 Issy-les-Moulineaux ou prenez contact avec nous.